Neushoornstraat 2 3064 LM Rotterdam € 650.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een unieke woning met een royale achtertuin van circa 130 m² én een gigantische schuur van maar liefst 95 m² in de geliefde wijk Kralingse Veer? Dan is dit uw kans! Oorspronkelijk bestond dit object uit twee woningen, die zijn samengevoegd tot één ruime en comfortabele gezinswoning.

De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime leefkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een hybride warmtepomp (2023), energielabel A+, 15 zonnepanelen, een indrukwekkende schuur van circa 95 m², een zonnige achtertuin op het westen en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen circa 10 autominuten staat u in het centrum van Rotterdam en ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Bus- en metrostation Capelsebrug bevinden zich op korte afstand en in de straat kunt u gratis parkeren.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime leefkeuken van circa 14 m². De keuken is voorzien van een granieten werkblad, een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en volop kast- en werkruimte. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, waar zich de wasmachineaansluiting, een koelkast en veel bergruimte bevinden.

De royale woonkamer van circa 40 m² is grotendeels voorzien van strak gestucte wanden en geniet dankzij de vele raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.
De achtertuin van circa 130 m² is gelegen op het westen, waardoor u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de indrukwekkende schuur van circa 95 m², die tal van gebruiksmogelijkheden biedt.

Verder beschikt de begane grond over een separaat toilet, de oorspronkelijke hal, een overkapping en een vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de moderne badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een lichtkoepel die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.

Slaapkamer 1 – Circa 15 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2 – Circa 11 m², gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 – Circa 9 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. In de vaste kast bevindt zich de elektrische cv-ketel.
Slaapkamer 4 – Circa 7 m², gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een extra berging van circa 4 m².

Schuur
De schuur is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 95 m² biedt deze volop mogelijkheden voor hobbyisten, ondernemers, opslag of een combinatie hiervan.
Op de begane grond bevinden zich drie afzonderlijke ruimtes, waaronder een extra wasruimte met toilet. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich nog twee ruimtes bevinden, waaronder een grote open ruimte. De schuur is geïsoleerd en voorzien van water en elektriciteit.

Bent u op zoek naar een woning met uitzonderlijk veel ruimte, zowel binnen als buiten, én een multifunctionele schuur? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 150 m² (volgens NEN2580-meetrapport);
• Perceeloppervlakte 357 m²;
• Gigantische schuur van circa 95 m²;
• Bouwjaar 1928;
• Energielabel A+;
• Volledig geïsoleerd (2009);
• Dubbelglas;
• Kunststof en houten kozijnen;
• 15 zonnepanelen (2017, eigendom);
• HR-combiketel en hybride warmtepomp (2023, eigendom);
• Houtkachel 2024;
• Achtertuin van circa 130 m², gelegen op het westen;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid;
• Gelegen op eigen grond;
• Dak gerenoveerd in 2008;
• Houten kozijnen geschilderd in 2022;
• Oplevering in overleg;
• Fase 0-funderingsonderzoek uitgevoerd;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;

U bent van harte welkom de woning te komen bekijken. Dat is natuurlijk ook buiten kantooruren mogelijk. Zoals u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.