Azarooldoorn 40 3068 MD Rotterdam € 440.000,- k.k.

Wat een heerlijk familiehuis is dit!
Gelegen op een rustige locatie in een autoluwe straat met volop speelgelegenheden voor kinderen in de directe omgeving. Welkom in het groene Rotterdam-Ommoord!
• Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot einde looptijd
• Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden
• Drie ruime slaapkamers en veel praktische bergruimte

Deze fijne eengezinswoning is gelegen op een uitstekende locatie, te midden van alle denkbare voorzieningen. Winkelcentrum Binnenhof bevindt zich op korte afstand en ook winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer, medische voorzieningen, scholen, horeca en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om op te groeien, met diverse scholen, speelvoorzieningen, een kinderboerderij en een actief verenigingsleven met onder andere sportverenigingen en scouting in de directe omgeving.

Daarnaast woont u hier midden in het groen. Recreatiegebieden zoals de Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergse Bos, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, sporten en ontspanning.

Wat wilt u nog meer? Deze omgeving voldoet aan vrijwel alle woonwensen. En dan heeft u het verzorgde afwerkingsniveau van de woning nog niet eens gezien. Kom, loop even mee!

Deze van buiten fris witgeschilderde woning heeft een mediterrane uitstraling.

De voortuin:
Via een compacte en goed onderhouden voortuin met een sfeervol voorplaatsje bereikt u de entree van de woning en de inpandige bergruimte. Direct bij aankomst wordt u verwelkomd door een fraaie druivenrank die zich sierlijk langs de pergola slingert en de woning een bijna mediterrane uitstraling geeft.

Tevens beschikt de woning over een tweede, L-vormige voortuin, afgescheiden door een haag en afgewerkt met grind. Deze ruimte biedt plaats aan de opslag van vuilcontainers en biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor een toekomstige uitbreiding van de woning.

De begane grond:
De entreehal geeft toegang tot de woning en beschikt aan de rechterzijde over een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aansluitend bevindt zich de inpandige bergruimte met een oppervlakte van circa 10 m². Hier vindt u tevens de aansluiting voor de wasmachine. Een bijzonder praktische ruimte met volop bergruimte. Tegenover de toiletruimte bevindt zich de meterkast, waarin tevens de waterontharder is geplaatst.

Bij binnenkomst van de woning bevindt zich links de ruime keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een strakke glazen wandafwerking en beschikt over een groot werkblad, een 6-pits fornuis, vaatwasser en koelkast. Aan de rechterzijde is ruimte voor een royale eethoek, waarbij het grote raam zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht.

De open trapopgang bevindt zich direct voor de royale woonkamer. Deze biedt volop ruimte voor een grote en comfortabele zithoek. De achterdeur geeft toegang tot de heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin.

De achtertuin:
De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin vormt een ware groene oase met een vrij uitzicht, veel privacy en geen directe inkijk. De tuin is fraai aangelegd met achterin een houten vlonderterras voorzien van een sfeervolle bamboeconstructie. Het middengedeelte wordt gekenmerkt door een gevarieerde beplanting met aan weerszijden tropische palmen en andere groenblijvende planten. Aan de woningzijde bevindt zich een comfortabel terras met zonnescherm.

Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden voor een speelplek voor kinderen, een barbecuehoek of meerdere zitgedeeltes. Kortom, een ruim en groen perceel, gelegen in een aantrekkelijke, groene en serene woonomgeving, met fijne buren die net als u van rust en privacy houden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en komt uit op de overloop. Deze is voorzien van een handige, diepe inbouwkast en een separate kast met daarin de C.V.-ketel.

Deze verdieping beschikt verder over drie slaapkamers en een badkamer. Dankzij de grote raampartijen beschikken alle slaapkamers over veel natuurlijk licht.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en een ruime inloopdouche met glazen afscheiding.

Overige kenmerken:
In de wijk geldt vrij parkeren. In de directe omgeving zijn ruim voldoende parkeerplaatsen en laadpalen aanwezig.

De woning is aan de zuidzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vrijwel alle wanden zijn strak afgewerkt met stuc- en sauswerk.

Een prettig extra detail is dat de woning is voorzien van een waterontharder en zonnepanelen. De voordeur en het kozijn zijn in 2024 volledig vervangen en in één van de slaapkamers op de verdieping is recent nieuw glas geplaatst. Ook de dakbedekking is in recente jaren gezamenlijk met de aangrenzende buren vernieuwd.

Alles bij elkaar betreft het een comfortabele en complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, een uitstekende ligging en een heerlijke tuin op het zuiden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: 103 m²
• Inhoud: 381 m³
• Perceeloppervlakte: 159 m²
• Energielabel: B
• Voorzien van zonnepanelen (8 stuks, eigendom)
• Voorzien van een waterontharder
• Zonnescherm aanwezig
• Houten en kunststof kozijnen
• Geheel dubbelglas
• Erfpacht afgekocht tot 26 maart 2089
• Erfpacht loopt tot 26 maart 2089
• Verwarming en warm water via Remeha C.V.-ketel (2014 + eigendom)
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

U bent van harte welkom de woning te komen bekijken. Dat is natuurlijk ook buiten kantooruren mogelijk. Zoals u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.