Russischestraat 90B02 3028 BJ Rotterdam € 299.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een bovenwoning in de wijk ‘Oud-Mathenesse’? Het appartement is in 2025 geheel gerenoveerd en beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een ruime woonkamer. Het appartement ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, trein, metro en bus), diverse scholen, sportgelegenheden, kinderboerderij ‘De Bokkesprong’, Sparta stadion ‘Het Kasteel’ en uitvalswegen zoals de A20. Daarnaast zijn er verschillende winkels en supermarkten op loopafstand. Bij het appartement bevinden zich tevens voldoende parkeermogelijkheden.

Begane grond:
Via een gesloten portiek heeft u toegang tot de woning.

Tweede verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 38 m2) heeft door de grote ramen veel meer lichtinval dan normaal en is voorzien van een nette laminaatvloer. Er is een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren. De keuken is gedeeltelijk betegeld en de elektra is vernieuwd, er is alleen geen keuken geplaatst. Via de keukenruimte heeft u toegang tot het balkon (ca. 2 m2). Het balkon is gelegen op het zuiden.

Verder vindt u hier de meterkast, een apart toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping.
Het toilet is geheel betegeld.

Derde verdieping:
Via de trap komt u op de overloop van de derde verdieping. Hier vindt u één slaapkamers, badkamer en een balkon. De badkamer (2025) is geheel betegelden voorzien van een toilet. De aansluitingen voor de wastafel en de douchekraan zijn er maar er is niks geplaatst.

Slaapkamer één: (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Voorheen waren dit twee slaapkamers. Via de slaapkamer heeft u toegang tot het tweede balkon
(ca. 4 m2), welke gelegen is op het noorden.

Vierde verdieping:
Hier heeft u nog een slaapkamer, bergruimte en de cv-ketel.
Slaapkamer twee: (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 86 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Geheel dubbelglas;
• Kunststof kozijnen;
• Verwarming en warm water via een Cv-Ketel (2016, eigendom);
• Energielabel B;
• Actieve VVE (bedrag per maand €130,48);
• Woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
• 2025 compleet gerenoveerd;
• Eigen grond;
• Bouwjaar 1937;
• Oplevering in overleg;
• Er is geen vragen- of zakenlijst;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen;
• Derde verdieping is al jaren in gebruik , maar behoort officieel (splitsingsakte) niet bij de woning;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.