Mattenbiesstraat 102 3056 RH Rotterdam € 399.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een ruim 4-kamer maisonnette in Nieuw Terbregge? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en heeft drie slaapkamers, een ruime woonkamer, open keuken, moderne badkamer, balkon gelegen op het zuidenoosten en een parkeerplaats in de parkeergarage. Het appartement heeft een prettige indeling en is door de grote ramen een heerlijke woning op een geweldige locatie!

De woning is gelegen in een zeer rustige, groene en kindvriendelijke omgeving tussen Hillegersberg en het centrum van Rotterdam in. Zo zijn er meerdere speeltuinen in de wijk. Scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte (fiets)afstand en de woning is ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. (Treinstations bevinden zich op 15 minuten fietsen en de bus stopt in de wijk). De uitvalswegen A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Parkeren is gratis.

Begane grond:
Afgesloten centrale entree, bellen-brievenbustableau en de trap welke toegang geeft tot de parkeergargage en berging en de trap naar centrale overdekte hal op de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 26 m2) heeft door de grote ramen veel lichtinval. Via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (ca. 5 m2) welke gelegen is aan de voorzijde van de woning (zuidoosten). Via het balkon heeft u uitzicht over water en groen. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, een afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en voldoende kast- en werkruimte. De keuken is in 2024 vernieuwd inclusief verlaagd plafond met inbouwspotjes. Via de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 1: (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca.8 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3: (ca. 7 m2) is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van een dakraam (lichtkoepel). Slaapkamer 2 en 3 zijn gescheiden door een later geplaatste tussenwand die eventueel verwijderd kan worden.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en een spiegel. Naast de badkamer heeft u een berging. In de berging heeft u de cv-ketel, warmte terugwin installatie en de aansluiting van de wasmachine en droger. Verder beschikt het appartement over een apart toilet, meterkast en een ruime kast onder de trap. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 76 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
- Houten kozijnen (januari 2025 opnieuw geschuurd en geschilderd)
- Geheel dubbelglas
- Balkon (ca. 5 m2) gelegen op het zuidoosten
- Cv-ketel (2021, eigendom)
- Berging (ca. 5 m2) in de onderbouw
- Muren en plafonds in maart 2025 geschilderd
- Maart 2025 nieuw laminaatvloer en plinten
- Actieve VvE, bijdrage €160,83 per maand
- Bouwjaar 2003
- Erfpacht afgekocht tot 20 mei 2100
- Erfpacht loopt tot 20 mei 2100
- Oplevering in overleg

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.