Nachtegaalstraat 18B 3082 NN Rotterdam € 225.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een appartement, gelegen aan een rustige straat in de wijk Oud-Charlois. Dan bent u hier aan het juiste adres! Het appartement heeft twee slaapkamers, ruime woonkamer, open keuken, ruime badkamer en een apart toilet. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, Stadspark het Zuiderpark, R’dam centrum (via Maastunnel), sportfaciliteiten (zwembad en voetbalverenigingen), kinderboerderij De Molenwei, evenementenhal Ahoy, het openbaar vervoer (bus, metro en tram) en diverse uitvalswegen (A15).

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond betreedt u via een afgesloten entree met brievenbussen het gebouw, hier vindt u de trap naar de bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
Via de ruime hal/gang heeft u makkelijk toegang tot de meterkast, de woonkamer, badkamer, het toilet en de twee slaapkamers.

De woonkamer (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft u toegang tot de open keuken (ca. 5 m2). De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koel/vriessysteem, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en voldoende kast- en werkruimte.

Slaapkamer 1: (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier heeft u toegang tot het balkon welke is gelegen op het oosten.
Slaapkamer 2: (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De ruime en geheel betegelde badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een douchecabine en dubbele wastafel met spiegel. Ook vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon. Verder is er nog een apart toilet en een berging voor de wasmachine/droger. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 63 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
- Bouwjaar 1951
- Geheel dubbelglas
- Kunststof kozijnen
- Ramen voorzijde van de woning hebben een screen
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 105,- per maand
- Cv ketel (eigendom, bouwjaar 2010)
- Gelegen op eigen grond
- Berging in de onderbouw (ca. 18 m2)
- Oplevering in overleg
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.