Nietzschestraat 11 3076 DS Rotterdam € 780.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een vrijstaande bungalow in een groene omgeving? Dan hoeft u niet verder te zoeken!
Deze woning is namelijk gelegen in een kleinschalige villawijk in Rotterdam Lombardijen. De woning heeft vier tot vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, half open keuken, kantoorruimte, badkamer, bijkeuken, garage en een perceel van 840 m2. De Nietzschestraat is een heerlijk rustige en kindvriendelijke straat. Er zijn voldoende winkels en supermarkten makkelijk bereikbaar en voldoende scholen en sportverenigingen in de buurt. Het openbaar vervoer (tram-en bus binnen 5 minuten lopen) en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. U bent binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. In de straat kunt u gratis parkeren.

De riante voortuin met oprit welke plek heeft voor meerdere auto’s. en heeft toegang tot de garage en de entree van de woning.
De woning is geheel gelijkvloers en heeft dus geen trappen (dus ook rolstoel toegankelijk).
De woonkamer (ca. 35 m2) is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Door de vele ramen heeft u veel lichtinval in de woning en via de schuifpui heeft u toegang tot de terrassen en de zonnige tuin.

De half open eetkeuken (te sluiten met een schuifdeur) is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en voldoende kast- en werkruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en een bad.

De eerste slaapkamer (ca. 19 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en geeft u toegang tot de tuin via de openslaande deur.
De tweede slaapkamer (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De derde slaapkamer (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De vierde slaapkamer (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De kantoorruimte kan ook gebruikt worden als vijfde slaapkamer (ca. 7,2 m2).

Verder heeft de woning nog een meterkast, twee aparte toiletten, een bijkeuken en een CV-ruimte waar de verwarmingsketel hangt. De toiletten zijn beide gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De garage (ca. 23 m2) is bereikbaar vanuit de woning en heeft voldoende plek voor een auto, meerdere (motor)fietsen en b.v. een vriezer.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 151 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Perceel 840 m2;
• Bouwjaar: 1968;
• Gelegen op eigen grond;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009, eigendom);
• Houten & stalen kozijnen;
• Zonnige tuin rondom het huis;
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• Bijkeuken (ca 6 m2);
• Garage (ca 23 m2);
• 4x zonnepanelen (oud);
• Oplevering in overleg;
• Er is geen vragen- of zakenlijst;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet bewoners- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.