Rollostraat 90F 3084 PR Rotterdam € 749.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning maar heeft u geen zin om lang te wachten?
Kom dan snel kijken! In de vernieuwde wijk “De Wielewaal” vindt u deze recent opgeleverde nieuwbouwwoning. Het betreft een 5-kamer hoekwoning, moderne keuken, ruime badkamer, achtertuin gelegen op het zuidoosten en twee eigen parkeerplaatsen achter de woning.
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en is geheel gasloos.
De wijk zelf kenmerkt zich door de speelse, groene opzet en vele faciliteiten. Zo vindt u een overvloed aan sportverenigingen, gezellige restaurants, supermarkten, een leuke winkelstraat en het openbaar vervoer binnen handbereik. Van metrostation Slinge (op loopafstand of gratis parkeren P+R) bent u in 5 minuten bij winkelcentrum Zuidplein en in 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook zijn de diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
De ruime woonkamer (ca. 37 m2) is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en door de vele ramen heeft u veel lichtinval. Doordat de woning een eindwoning is heeft u aan de zijkant nog een uitgebouwde extra ruimte die eventueel omgebouwd kan worden tot een extra kamer/werkruimte/praktijkruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 62 m2) die gelegen is op het zuidoosten. Aan de achterkant van de achtertuin heeft u nog twee parkeerplaatsen op eigen grond en een ruime berging (ca. 11 m2). De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer en voldoende kast- en werkruimte.

Verder heeft u nog de meterkast, ruime entree, trapkast voor extra opbergruimte en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, spiegel en een wastafel.

Slaapkamer 1: (ca. 19 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning, en is voorzien van screens.
Slaapkamer 2: (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3: (ca. 10 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning.

Tweede verdieping:
Hier heeft u de vierde slaapkamer en de wasruimte/berging. Via de overloop heeft u nog een open ruimte waar u eenvoudig nog een extra (slaap)kamer kunt creëren. In de wasruimte/berging heeft u de aansluiting van de wasmachine/droger en de Warmte terug Win installatie.

Slaapkamer 4: (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde heeft u extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 158 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Perceeloppervlak 209m2
- Bouwjaar 2023;
- Energielabel A++; BENG-gebouw
- Geheel voorzien van HR-glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Gestuukt en geschilderd;
- Stadsverwarming (woning is gasloos);
- Heet water tapklasse CW 5
- Gehele woning vloerverwarming, kamers hebben een eigen thermostaat;
- 8 zonnepanelen (totaal 2960Wp);
- Berging (ca. 7m2) gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Achtertuin (ca. 62 m2) is gelegen op het zuidoosten;
- Eigen grond;
- Maandelijkse bijdrage VVE (mandelig groen) ca. € 25,40 (prijspeil 2023);
- Oplevering in overleg;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- Niet-zelfbewoningsclausule.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.