Scheepmakerskade 85 3011 VX Rotterdam € 529.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een ruim appartement met eigen parkeerplaats in het bruisende centrum van Rotterdam, met een prachtig uitzicht over de haven én een groot zonnig terras? Dan is dit 5 kamer appartement aan de Scheepmakerskade absoluut een bezichtiging waard.

Dit unieke appartement is gelegen in de populaire wijk Stadsdriehoek, midden in het hart van Rotterdam. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime badkamer, een open keuken en een heerlijk groot terras op het zuiden. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet u hier dagelijks van een prachtig uitzicht in alle richtingen over de stad, met onder andere zicht op de iconische Erasmusbrug en de sfeervolle Leuvehaven met het Maritiem Museum.

De locatie is werkelijk ideaal. Op loopafstand vindt u tal van voorzieningen zoals de levendige Markthal, het uitgebreide winkelgebied van de Beurstraverse, diverse restaurants, cafés en sportfaciliteiten. Ook culturele hotspots, musea en het uitgaansgebied rondom de Witte de Withstraat bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer (tram, metro, trein en bus) is uitstekend bereikbaar via onder andere OV-knooppunt Station Rotterdam Blaak, waardoor u zich snel door de stad en daarbuiten verplaatst. Kortom: wonen op een absolute toplocatie in het centrum van Rotterdam.

Begane grond
Hier bevindt zich de hoge parkeerplaats (ook geschikt voor camper ed.) direct naast de toegangsdeur van het trappenhuis.

Wandelpromenade met groenstrook, boven het parkeerdeel
Via de afgesloten entree met intercominstallatie betreedt u het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen, het trappenhuis voor 7 appartementen, de liftinstallatie en de bergingen.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime en lichte woonkamer met open keuken (ca. 40 m²) op. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een comfortabel zitgedeelte en een eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht over de stad en de haven.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een dubbele spoelbak en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kast- en werkruimte, alsmede een bar blad.

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het royale terras (ca. 12 m²), dat gunstig is gelegen op het zuiden. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon. Het terras is bovendien voorzien van elektra- en wateraansluitingen en een zeer groot zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen.

De grote centrale hal van 13 m2 levert de toegang tot alle ruimten.
Het appartement beschikt over maar liefst vier grote slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra ruimte wensen.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) is gelegen aan de Scheepmakershaven zijde (rivierzijde) van de woning en biedt tevens toegang tot het terras.
Slaapkamers 2, 3 en 4 (allen nagenoeg vierkant en ca. 9 m²) bevinden zich aan de Rederijhaven zijde (Centrumzijde) van het appartement.

De badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad en een wastafel met spiegel.

Daarnaast beschikt het appartement over een meterkast, een apart toilet en twee praktische bergkasten met elektra. Het toilet is vergroot en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De grootste bergkast wordt momenteel gebruikt als kluskamer en biedt verrassend veel ruimte.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 105 m² (volgens NEN2580 meetrapport);
- Uniek terras van ca. 12 m2 gelegen op het zuiden;
- Gelegen midden in het gezellige stadscentrum met prachtig uitzicht;
- Eigen parkeerplaats (toegankelijk voor o.a. camper) apart te koop voor €39.500,- k.k.;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 31 december 2053;
- WOZ waarde 2025 €516.000,-
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel B;
- Actieve VvE (bijdrage appartement €353,82 per maand en parkeerplaats €26,91 per maand);
- Stadsverwarming;
- Voorschot stookkosten ca. €200 per maand; elektra ca €11 en water €18 per maand
- Bouwjaar 1981;
- Berging annex hobbyruimte van ca. 6 m²;
- Voorzien van een extra groot zonnescherm;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.