Van Opbergenstraat 14 3067 XN Rotterdam € 275.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een 4-kamer bovenwoning in de rustige wijk ‘Het Lage Land’? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het betreft een 4-kamer woning met een ruime keuken, badkamer, apart toilet en twee balkons. Het appartement ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metro en bus om de hoek), diverse scholen, het Kralingse Bos, sportgelegenheden en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand en Winkelcentrum Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar. Tevens bent u met de fiets zo in het centrum van Rotterdam. Parkeren in de straat is gratis.

Begane grond:
Entree via een afgesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de berging in de onderbouw en een vaste trapopgang naar het appartement.

Derde verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote ramen heeft de woning veel meer lichtinval dan normaal en de woning is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en voldoende kast/opbergruimte. Via de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon (ca. 2 m2) welke gelegen is op het westen.

Verder heeft u nog twee slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.
De badkamer is gedeeltelijke betegeld en is voorzien van een douche, radiator, wastafelmeubel met spiegel en de boiler. Het toilet is ook gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Slaapkamer 1: (ca. 19 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca. 9 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers geven u toegang tot het grote balkon (ca. 6 m2).

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 74 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Bouwjaar: 1966;
• Actieve VVE, bijdrage € 172,63 per maand + €146,70 voorschot stookkosten;
• Eigen grond;
• Twee balkons;
• Verwarming middels blokverwarming;
• Warm water middels Boiler (huur, €14,03 per maand);
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Kunststof kozijnen;
• Oplevering in overleg;
• Er is geen vragen- of zakenlijst;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.