Westewagenstraat 23B 3011 AR Rotterdam € 375.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een mooie woning in het centrum van Rotterdam? Het appartement in de wijk ‘Stadsdriehoek’ heeft drie kamers, een apart toilet, badkamer, balkon op het zuidwesten en is gelegen op de tweede verdieping. De woning bevindt zich in een zijstraat van de Meent, hierdoor zit u midden in het centrum.

TOPLOCATIE
Gelegen in het hart van Rotterdam, biedt de levendige Stadsdriehoek een perfecte balans tussen wonen, werken en genieten. Dit gebied, waar historische havencharme samenkomt met moderne hotspots, bruist altijd van de energie. Je zult je hier geen moment vervelen! Populaire plekken zoals de Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Coolsingel liggen allemaal op loopafstand.

Begane grond:
Via de gesloten entree betreedt u het gebouw met een gezamenlijke trapopgang naar het appartement en de bergingen.

RUIM EN LICHT APPARTEMENT MET ENERGIELABEL C
Tweede verdieping:
De ruime woonkamer (ca. 33 m2) is nu ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Deze kamers zijn afsluitbaar door de originele en-suite deuren en is er een mooie laminaat vloer. De grote ramen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht binnenkomt, wat het appartement extra gezellig maakt. Door het dubbelglas blijft het appartement goed geïsoleerd, wat betekent dat het 's winters warm en 's zomers koel blijft. Als u een extra slaapkamer wil creëren dan is dat zeer simpel te realiseren. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser, spoelbak en voldoende kast- en werkruimte. Via de keuken heeft u toegang tot het balkon (ca. 4 m2) welke gelegen is op het zuidwesten. Zon vanaf een uur of 1 in de middag tot en met de avond. In de keuken is ook de aansluiting voor de Cv-Ketel en de wasmachine.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegel en is geheel betegeld. Verder heeft het appartement één slaapkamer, apart toilet, meterkast en inbouwkast. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer: (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Eetkamer: (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan je ook als slaapkamer gebruiken.
Slaapkamer één (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 63 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
- Cv-ketel (2007)
- Actieve VVE (bedrag per maand €141,32-)
- Midden in het gezellige stadscentrum
- Geheel dubbelglas (HR++)
- Energielabel C
- Berging ca. 6 m2
- Balkon gelegen op het zuidwesten
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1953
- Oplevering in overleg
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.