Willem van Boelrestraat 25 3067 LM Rotterdam € 299.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een 4-kamer appartement in de rustige wijk ‘Het Lage Land’? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het betreft een 4-kamer woning met een ruime keuken, moderne badkamer, apart toilet en twee balkons. Het appartement ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metro en bus om de hoek), diverse scholen, het Kralingse Bos, sportgelegenheden en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand en Winkelcentrum Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar. Tevens bent u met de fiets zo in het centrum van Rotterdam. Parkeren in de straat is gratis.

Begane grond:
Entree via een afgesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de berging in de onderbouw en een vaste trapopgang naar het appartement.

Tweede verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft u toegang tot het balkon (ca. 5 m2) welke gelegen is op het zuidwesten. Door de grote ramen heeft de woning veel meer lichtinval dan normaal en de woning is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en voldoende kast/opbergruimte. Via de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon (ca. 5 m2) welke gelegen is op het noordoosten.

Verder heeft u nog drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.
De badkamer (2024) is geheel betegeld en is voorzien van een inloop douche, aansluiting voor de wasmachine en hier hangt de boiler. De aansluitingen voor de wastafel en de douchekraan zijn er maar er is niks geplaatst. Het toilet is ook geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet.

Slaapkamer 1: (ca. 17 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca. 9 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. Geeft u toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3: (ca. 7 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning. Geeft u toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 89 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Bouwjaar: 1966;
• Actieve VVE, bijdrage €168,11 per maand + €133,93 voorschot stookkosten;
• Eigen grond;
• Twee balkons;
• Woning is in 2024 gedeeltelijk gemoderniseerd;
• Verwarming middels blokverwarming;
• Warm water middels Boiler (huur +/- 10 euro per maand);
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Houten kozijnen;
• Oplevering in overleg;
• Er is geen vragen- of zakenlijst;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.