Merkelbachstraat 27 3067 AL Rotterdam € 475.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Het Lage Land’? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het betreft een 4 (voorheen 5) kamer woning met veel bergruimte, een open keuken, ruime badkamer, apart toilet en een ruime voor- en achtertuin. De woning is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (metro en bus om de hoek), diverse scholen, het Kralingse Bos, sportgelegenheden en uitvalswegen, zoals de A16 en A20. Diverse winkels, supermarkten en speeltuinen zijn op loopafstand en Winkelcentrum Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar. Daarnaast bent u met de fiets zo in het centrum van Rotterdam. Parkeren in de straat is gratis.

Indeling
Begane grond:
De ruime woonkamer (ca. 26 m2) is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en door de vele ramen heeft u veel lichtinval. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, een afzuigkap, koelkast en een vriezer en voldoende kast- en werkruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin (ca.113 m2) die gelegen is op het westen. Aan de achterzijde is over de volle breedte een elektrisch zonnescherm. De tuin is bereikbaar via een achterom. Naast de woning is er in de volle lengte een berging (ca. 10 m2) gerealiseerd die van beide zijden toegankelijk is. Daarnaast is er nog extra bergingsruimte in de schuur in de achtertuin (ca. 6m2).
Verder heeft u nog de meterkast, trapkast voor extra opbergruimte en het toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, inloopkast en de trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, elektrische vloerverwarming, tweede toilet, spiegel en een wastafelmeubel.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers): (ca. 18 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eenvoudig terug te brengen tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 2: (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd en heeft zowel voor als achter een dakkapel die veel ruimte geeft. Er zijn vier elektrische rolluiken (twee voor en twee achter). Op de overloop heeft u de aansluiting van de wasmachine en droger en bovendien een extra wastafel. De CV ketel is netjes weggewerkt achter kastruimte. Over de gehele verdieping bieden knieschotten praktische bergruimte. Via de overloop heeft u toegang tot een ruime en lichte 3e slaapkamer.

Slaapkamer 3: (ca. 18 m2) voorzien van vier elektrische rolluiken (twee voor en twee achter)

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 118 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Bouwjaar: 1965;
• Eigen grond;
• Cv-ketel (2011, eigendom)
• Vrijwel geheel dubbele beglazing (op één klein bovenlicht na);
• Kunststofkozijnen over vrijwel de gehele woning, houten kozijnen aan de achterzijde op de begane grond.
• 10 zonnepanelen (2023);
• Twee bergingen in de tuin;
• Ruime voor- en achtertuin;
• Oplevering in overleg;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.