Catharinastraat 20 3061 LC Rotterdam € 960.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een ruime sfeervolle eengezinswoning in het rustige Kralingen? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Deze zo goed als nieuwe woning is 166 m2, heeft 5 slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken, twee badkamers, achtertuin gelegen op het zuidoosten, eigen parkeerplaats en een wasruimte. De woning heeft een prettige indeling en is door de grote ramen een heerlijke lichte woning op een geweldige locatie!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel leuke unieke horecazaakjes, speeltuinen en bijzondere winkels. De weekmarkt, de bibliotheek, Kralingse Plas en uitgaansgebied de Oude Haven zijn op loopafstand. De tram stopt bijna voor de deur, metrostation Gardesiaweg is op 5 minuten lopen en N.S.-station Blaak ligt op slechts 5 fietsminuten.

Begane grond:
In de hal bij de voordeur vindt u de meterkast en heeft u toegang tot een apart toilet deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.
De ruime woonkamer (ca. 40 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin (ca. 42 m2). De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en vrijstaand 5-pits inductie fornuis met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, spoelbak en ruim voldoende kast- en werkruimte. Verder is er een prachtige elektrische openhaard, met maatwerk tv meubel en eetbank.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, ligbad, douche, kasten en een dubbele wastafel met spiegel. Deze verdieping heeft drie lichte slaapkamers met grote ramen: De eerste slaapkamer (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 16 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap in de hal heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een ruime en lichte badkamer en een wasruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, douche, maatwerk houten kasten en een wastafel met spiegel. In de wasruimte heeft u de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Kortom een prachtige energiezuinige moderne woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 166 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
- Kunststof en houten kozijnen
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas
- Gelegen op eigen grond
- Ruime tuin van (42 m2) gelegen op het zuidoosten
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Vloerverwarming begane grond en beide badkamers
- 6 zonnepanelen (op het dak van de berging)
- Energielabel A en dubbel glas HR ++
- Berging (ca. 8m2) is geïsoleerd, betegeld en voorzien van een stroomvoorziening
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met mogelijkheid van het installeren van een laadpaal (voorbereidingen voor elektra zijn al getroffen)
- Aparte VvE voor mandelig binnenterrein met een verplichte bijdrage van €32,- per maand
- Bouwjaar 2018
- Oplevering in overleg

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.